Augmentation des loyers !
Badische Zeitung • 8 décembre 2020
Afin de pouvoir financer des rénovations urgentes de bâtiments résidentiels, le comité principal de Müllheim a décidé d'augmenter le loyer.
Actuellement, 33 appartements locatifs répartis dans six immeubles appartiennent à la ville de Müllheim. La plupart des loyers n'ayant pas augmenté depuis 1983, une augmentation des loyers est désormais inévitable en raison du besoin de rénovation, a-t-on dit récemment lors d'une réunion du comité principal. Le loyer moyen passe en conséquence de 4,64 euros à 5,31 euros le mètre carré.
"Aucun propriétaire n'aime augmenter les loyers", a souligné le maire Martin Löffler lors de la réunion du comité principal. Cependant, les loyers à Müllheim pour les appartements urbains n'ont pas augmenté depuis au moins 2002. Auparavant, seuls 14 appartements étaient devenus un peu plus chers lorsqu'ils ont été reloués, et la majorité des appartements n'avaient pas connu d'augmentation de loyer depuis 1983. À ce jour, il existe encore une demi-douzaine de contrats de location de 1983 prévoyant un loyer de base de 3,30 euros. En moyenne, les appartements sont également très bon marché avec un loyer froid de 4,64 euros, selon la réunion. "Si nous considérons l'énorme besoin de rénovation dans pratiquement toutes nos maisons, nous sommes très préoccupés par l'engagement financier nécessaire", a noté le maire Löffler.
L'augmentation des loyers apporterait 142000 euros de revenus supplémentaires
«Nous devons de toute urgence commencer les travaux de maintenance, également dans l'intérêt de nos locataires», a souligné Jürgen Escher, directeur de la société de gestion immobilière. Il a clairement indiqué que cela ne fonctionnerait pas sans une augmentation. Compte tenu de la situation budgétaire, il faut compter sur chaque centime de revenu pour pouvoir financer l'entretien des bâtiments dans le secteur du logement locatif, a-t-il déclaré.
L'indice des loyers est en place depuis janvier 2020. Une éventuelle augmentation correspondante apporterait à la ville un revenu supplémentaire de 142 000 euros par an. Les augmentations calculées tiennent compte de l'âge et de l'état des appartements, a poursuivi Escher. Si les loyers avaient été régulièrement augmentés au cours des 20 dernières années, la ville aurait gagné un million d'euros de plus aujourd'hui, soit un total de dix millions d'euros.
Les maisons sont en assez mauvais état
«L'augmentation actuelle des loyers ne commence même pas à couvrir l'arriéré d'investissement», a déclaré le maire Löffler. Le maire a pu dissiper les inquiétudes selon lesquelles de nombreux locataires pourraient être débordés financièrement. "Un grand nombre de ces locataires sont subventionnés par l'Etat ou financés par d'autres prestataires."
Escher a également fourni des informations sur l'état structurel des bâtiments résidentiels. Les immeubles résidentiels de l'Am Sportplatz, au coin de la Schwarzwaldstrasse / Hügelheimerstrasse et de la Moltkestrasse, sont dans un état médiocre. Le bâtiment classé de la Bärenfelsstrasse
est dans un état médiocre à mauvais. Escher a décrit l'état de la maison de la Goethestrasse 13 à 15
comme très mauvais. Là, les logements vacants augmentent, dont certains sont activement loués - une étape qui devrait créer un espace pour la rénovation ou pour une vente éventuelle de l'immeuble, a déclaré le maire . Cette vente de l'immeuble est une option, a déclaré Löffler. Les loyers du nouveau bâtiment résidentiel de la Mühlenstrasse, où certains locataires de la Goethestrasse ont déménagé, n'ont pas encore été pris en compte dans les statistiques présentées.
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